주택매매대출

글쓴이 정보알리미

2025. 11. 10

주택매매대출

주택을 처음 구매하거나 갈아타기를 고민 중이라면 ‘주택매매대출’ 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 정부 정책 상품과 시중은행 상품이 다양하게 마련되어 있으며, 소득과 주택 가격에 따라 금리 및 한도가 달라집니다.

자금 계획을 세우기 전, 내 상황에 맞는 대출 조건을 정확히 파악해보세요.

이 글에서는 주택매매 시 활용 가능한 대출 상품의 종류와 신청 절차를 핵심만 정리해드립니다.

내 집 마련 자금, 얼마나 빌릴 수 있을까? 금리는?

주택매매대출이란?

주택매매대출은 주택을 구입할 때 필요한 자금을 지원받는 금융상품입니다. 정부 지원형(디딤돌대출, 보금자리론 등)과 시중은행 일반 주택담보대출로 나뉘며, 각각 조건과 혜택이 다릅니다.

대출 종류 개요

정부 정책 상품
- 디딤돌대출 : 생애최초 및 무주택 실수요자 대상
- 보금자리론 : 고정금리형 장기 대출
- 적격대출 : 소득 제한 없는 일반 고정금리 상품
시중은행 담보대출
- 주택담보대출 : 주택을 담보로 자금 지원
- LTV/DTI 조건 : 지역·소득·주택가격 따라 적용

지원 대상과 조건은?

상품에 따라 조건이 다르며, 정부 상품은 무주택 실수요자를 중심으로 지원됩니다. 아래 표는 대표 조건을 정리한 예시입니다.

대출 조건 요약

구분	내용
대상자	무주택 또는 1주택 처분 조건 / 실수요자
주택 가격	정부 상품: 6억 이하 / 은행 상품: 최대 15억까지 가능
소득 기준	디딤돌: 부부합산 7천만 원 이하 / 보금자리론: 1억 원 이하
대출 한도	정부 상품: 최대 3.6억 / 일반 담보대출: 최대 LTV 비율까지
금리	연 1.6%~6.0% (상품 및 신용도에 따라 다름)
상환 방식	10~30년 분할상환 또는 만기일시상환

[주의] LTV, DSR 등 금융규제 요건에 따라 대출 한도나 조건이 제한될 수 있습니다.

신청 절차는 어떻게?

정부 상품은 기금e든든, 한국주택금융공사, 일반 대출은 은행 앱 및 영업점에서 신청 가능합니다.

진행 절차

1단계 : 사전 자격 확인
- 정부 상품은 조건 충족 여부 확인 후 신청 가능
- 은행 상품은 소득·신용점수 기준 사전심사
2단계 : 매매계약 및 신청
- 주택 매매계약 체결 → 대출상품 신청
- 매매계약서, 신분증, 소득서류 등 제출
3단계 : 심사 및 실행
- 담보평가, 심사 후 한도 및 금리 확정
- 등기 후 대출 실행 및 잔금 지급

유의사항 및 팁

주택매매대출은 규제와 요건이 자주 바뀌므로, 아래 사항을 체크하며 계획적으로 접근해야 합니다.

주의사항 정리

LTV·DSR 규제 지역 여부
- 투기과열지구·조정대상지역 여부에 따라 대출 한도 제한
전입 및 처분 조건 확인
- 무주택 요건 충족 위해 기존 주택 처분 조건 포함 가능
중도상환 수수료 여부
- 은행 상품은 중도상환 수수료가 발생할 수 있음