주택담보대출

글쓴이 정보알리미

2026. 2. 9

주택담보대출

주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 대출받는 방식으로, 일반적으로 큰 금액이 필요한 주택 구입이나 생활 자금 마련 시 활용됩니다.

대출 금리는 고정금리 또는 변동금리 중 선택할 수 있으며, 대출 한도는 담보 주택의 평가금액과 소득 수준, 신용도 등에 따라 달라집니다.

이 글에서는 주택담보대출의 기본 구조, 금리, 조건, 절차 및 유의사항까지 핵심 내용을 정리해 안내합니다.

내 집을 담보로 대출받을 때 꼭 알아야 할 핵심 정보는?

주택담보대출이란?

주택담보대출은 본인 소유의 주택이나 구입 예정 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품입니다. 주택 구입, 전세자금 마련, 생활안정자금 용도로 활용되며, 담보로 제공되는 부동산의 가치에 따라 대출 한도가 정해집니다.

기본 개념

담보: 본인 명의 주택, 아파트, 빌라 등
용도: 주택 구입, 전세금, 생활 자금
상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 만기일시
금리: 고정금리 / 변동금리 선택 가능

대출 조건과 한도

주택담보대출의 대출 한도와 조건은 금융기관, 담보물건 평가액, 대출자의 신용상태, 소득 등에 따라 달라집니다.

대표 조건

항목	내용
담보 인정 비율 (LTV)	최대 70% (지역·금융사별 상이)
DSR 적용	총부채원리금상환비율 40% 이하 권장
금리	연 3%~7% (신용도·금융사에 따라 차이)
대출 기간	최대 30년
상환 방식	원리금 균등상환, 원금 균등상환, 만기 일시상환 등

신청 절차

주택담보대출은 보통 사전 상담 → 서류 제출 → 담보 평가 → 대출 심사 → 실행 절차를 거쳐 진행됩니다. 은행 앱이나 지점을 통해 신청할 수 있습니다.

절차 안내

1단계: 은행 또는 앱에서 상담 및 조건 확인
2단계: 등기부등본, 소득서류 등 서류 제출
3단계: 금융기관의 담보평가 및 심사
4단계: 대출 승인 후 금액 지급

유의사항

주택담보대출은 담보물에 근저당이 설정되며, 상환이 어렵거나 금리가 상승할 경우 금융 부담이 커질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

주의할 점

금리 변동 시 이자 부담 증가 가능성 있음
상환 지연 시 담보권 실행(경매 등) 위험
중도상환수수료 조건 확인 필요